Вынос батареи на лоджию: монтаж

Юридические и технические аспекты установки или переноса батареи отопления на балкон или лоджию

Простое на первый взгляд действие – вывести дополнительный радиатор центрального отопления на лоджию или балкон на практике превращается в практически неразрешимую проблему. И дело не в том, что этому препятствуют технические сложности.

Для выноса батареи на балкон разрешение выдают только после прохождения целого ряда инстанций и то в исключительных случаях, когда вам удастся доказать целесообразность и возможность перевода своего балкона в разряд жилого помещения.

Юридические нюансы проблемы

Закон запрещает установку водяных радиаторов центрального отопления на балконах. За самовольную установку предусмотрен штраф. Эти помещения по своему функциональному назначению являются нежилыми и их отопление не предусматривается ни архитектурным планом дома, ни инженерными расчетами, согласно которым действует отопительная система дома и поддерживается комфортная температура в течение отопительного сезона.

Прямой запрет на перенос батареи за пределы квартиры — на балкон содержится в нормативных актах. Например, в Жилищном кодексе пункт 1 статьи 25 которого рассматривает такое действие как перенос инженерных сетей в качестве переустройства жилого помещения. Балконы и лоджии по смыслу Жилищного кодекса таковыми не являются.

Поэтому, для переноса батареи отопления на новое место — балкон вам придется пройти весь долгий и хлопотный путь по переводу балкона как помещения из нежилого в жилое.

Существующая в настоящее время практика судебного разрешения исков жильцов обжалующих решение компетентных органов в выдаче разрешений на перенос батарей на балконы однозначна – суды отказывают в удовлетворении таких жалоб.

В случае самовольной установки батарей, с последующей попыткой узаконить изменения, как правило, встают на сторону эксплуатирующих или разрешительных организаций и обязывают демонтировать самовольно установленные батареи и выплатить штраф до 2 500 рублей.

Процедура перевода

Можно получить разрешение на установку батареи, если вы чрезвычайно целеустремленный, обладаете крепкими нервами и свободным временем для посещения различных инстанций. Всё начинается со сбора пакета документов, которые потребуются в дальнейшем.

  • технического паспорта квартиры с поэтажным планом (справки по форме ф.1а и ф.5) который оформляется в БТИ;
  • подготовленного лицензированной проектной организацией, проекта перепланировки;
  • технического заключения о возможности перепланировки без ущерба всей системе отопления дома;
  • заключения МЧС (пожарной службы) о допустимости такой перепланировки;
  • заключения СЭС (Роспотребнадзора) о возможности перепланировки;
  • согласования с проектной архитектурной организацией, разрабатывавшей проект дома;
  • согласия собственников жилья в доме, на изменение общедомового имущества;
  • согласия собственников квартиры;
  • копии документа (нотариально заверенной) о праве собственности;
  • разрешение обслуживающей дом организации (РЭУ, ТСЖ, ДЭЗ, УК) на проведение работ;
  • договора с лицензированной организацией о техническом надзоре за порядком проведения работ.

При этом, любая из перечисленных организаций может затребовать документы, подтверждающие целесообразность перевода балкона в жилое помещения.

Разрешительному органу, для отказа в выдаче такого разрешения не требуется никакой дополнительной мотивировки.

Прямой запрет на установку батарей центрального отопления содержится в Жилищном кодексе.

А этого достаточно для того, чтобы вам отказали.

Сложности доказывания

В каждой из причастных к выдаче разрешения организации вам придется аргументировано доказывать целесообразность перевода балкона в жилое помещение и отстаивать свою правоту. Если для МЧС ил, СЭС можно будет соблюсти требования по пожарной безопасности и или нормам санитарного соответствия, то для других жильцов вряд ли любые ваши аргументы будут убедительными.

Как уже отмечалось, система отопления является совместной собственностью жильцов дома. Поэтому, для получения разрешения вам потребуется созвать общее собрание жильцов дома с повесткой: «Получение согласия на установку батареи отопления на балконе квартиры № (N)». При этом согласие должны выразить все 100% собственников. И совсем не важно, что вы проживаете в первом подъезде на первом этаже многоподъездного дома. Согласие может не дать собственник квартиры, проживающий в пятом или девятом подъезде на верхнем этаже.

Столь трепетное отношение жильцов к соблюдению своих прав как собственников общедомового имущества, имеет под собой вполне законные основания. Они содержатся в ст.36 ЖК РФ и Постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, а также в самих Правилах, утвержденных указанным нормативным актом.

В этих нормативных актах перечислено имущество, которое относится к общедомовому. Так же и система теплоснабжения дома. Ведь если установленная вами на балконе батарея выйдет из строя ущерб, в виде отключения теплоснабжения, испытают на себе все собственники жилья в доме.

Можно «разморозить» радиатор отопления в сильные морозы, а можно самовольной установкой понизить давление в системе отопления и как следствие снизить температуру теплоносителя в общей системе отопления. Так как эта величина рассчитывается исходя из известного числа приборов отопления, установка дополнительного радиатора в эту систему повлечет за собой необходимость подготовки нового технического паспорта жилого дома, составление новых чертежей инженерных коммуникаций дома. Работа эта и трудоемкая, и затратная в финансовом отношении.

Если разрешение получено

Если вы чрезвычайно удачливый человек можно обойти все бюрократические преграды, заручится согласием всех жильцов дома и получить заветное разрешение или выиграть дело в суде. Тогда можно подумать, как смонтировать систему обогрева балкона.

Для этого потребуется вычислить площадь пола на балконе, так как, исходя из этой величины, вам необходимо будет рассчитать количество секций в радиаторе.

Делается это просто. Но нормам СанПиН для отопления 1 м2 жилого помещения используется 2 секции радиатора отопления если они изготовлены из алюминия или 1,5 если применяются биметаллические радиаторные секции. Можно разделить площадь балкона на 2 или 1,5 и вы будете знать какого размера батарею необходимо установить.

В настоящее время наиболее популярны алюминиевые радиаторы отопления. Они дают большую отдачу тепла и достаточно просты в монтаже.

Помимо собственно радиатора отопления вам потребуется приобрести ряд фитингов и труб, а также кронштейны крапления батареи к стене. Работы по установке батареи должен ОБЯЗАТЕЛЬНО. осуществлять сантехник из организации, обслуживающей инженерные коммуникации вашего дома. В случае самостоятельного монтажа вы рискуете нарушить технологию, тогда вас не спасет имеющееся разрешение на установку радиатора отопления в признанном жилым помещением балконе.

Единственное, чем вы можете поучаствовать во время производства работ – это проследить за правильностью установки. Для этого полезно знать, что для крепления радиатора к стене балкона должно использоваться не менее 3 кронштейнов, на которых навешиваются секции батареи. Две кронштейна должны располагаться вверху – на них ложится основная нагрузка и один внизу – он ограничивает подвижность батареи.

Расстояние от верхней кромки батареи до подоконника — не менее 100 мм., а расстояние от пола балкона – не менее 120 мм. Отстояние радиатора от стены должно быть больше 20 мм. Перед началом монтажа радиатора можно установить на стене отражающий экран из фольгированного теплоизолятора (пенофол) для того, чтобы не прогревать стену дома. Наиболее целесообразно применять металлопластиковые трубы, которые легко монтируются и не требуют проведения сварочных работ. Так вы убережете интерьер и обшивочный материал на балконе от повреждений раскаленной окалиной, образующейся при сварке, и у вас не возникнет угрозы возникновения пожара.

Читать еще:  Как установить водонагреватель своими руками: нюансы и рекомендации, схемы

Трубы, подключенные к радиатору, не должны иметь перегибов. Иначе возможно образование воздушной «пробки» и ваша батарея будет холодной. Так же при размере радиатора более 12 секций целесообразно использовать схему диагонального подключения, иначе в крайних секциях будет застаиваться теплоноситель и они будут холодными.

После окончания монтажа работу должна принять комиссия, состоящая из работников обслуживающей организации и жилищной инспекции.

По результатам будет составлен акт, который послужит основанием на внесение изменений в техпаспорт, подготавливаемый БТИ.

При этом, площадь жилого помещения изменится и вам придется изготавливать новый паспорт, а после этого – получать новое свидетельство о праве собственности на жилое помещение с учетом изменившейся площади.

Получение разрешения на установку батареи на балконе дело чрезвычайно хлопотное и вряд ли когда-нибудь окупит затраты финансовых средств и потерянного времени даже если вы круглогодично будете использовать балкон как жилую комнату или разводить на нем зимний сад.

Гораздо выгоднее и законно будет использовать на балконе другие источники отопления. Ими могут быть как теплый пол, изготовленный из пленочных обогревателей, так и система инфракрасного потолочного обогрева, либо обыкновенный масляный радиатор.

Единственное чего нельзя делать – это обогревать балкон газовыми или твердотопливными приборами отопления. Это пожароопасно и требует устройства системы отвода продуктов горения выше крыши жилого дома.

Установка батареи отопления на балконе без штрафа

В условиях нехватки квадратных метров из-за выросшей семьи или иных вопросов люди различными путями изыскивают возможность увеличения жилплощади своих квартир. Вариантов несколько. Среди них превращение балкона в комфортное помещение для всесезоннего времяпрепровождения. Для этого необходим перенос батареи на лоджию из сопредельной комнаты в предварительно утепленный балкон.

На первый взгляд, такая установка батареи является процедурой достаточно несложной. Вместе с тем она требует определенных юридических и теплотехнических знаний и навыков.

Как правильно юридически оформить вынос батареи отопления на лоджию

Следует знать, что несанкционированное монтирование отопительного прибора на балконе запрещено законом. За самопроизвольные действия собственник квартиры может быть подвергнут административному наказанию в виде штрафа, с последующим обязательством узаконить или демонтировать перенесенное тепловое оборудование. Ведь наличие нового радиатора влечет дополнительную нагрузку на общедомовой стояк, питающий теплоносителем соседские батареи, создает угрозу прорыва системы при наступлении низких температур.

В результате новая батарея на балконе, ранее не включенная в схему теплового контура квартиры, увеличит стоимость коммунальных услуг жильцов всех расположенных по стояку квартир. В случае аварии придется возместить ущерб пострадавшим лицам.

Поэтому перед тем, как осуществить вынос батареи на балкон, нужно в соответствующих учреждениях подготовить и получить:

  • техническое заключение;
  • проект перепланировки помещения;
  • разрешение на монтаж батареи.

Для технического заключения нужна оценка пригодности утепления выделенной для монтажа радиатора лоджии специалистами уполномоченной строительной организации, которые после выдадут заключение о возможности ставить отопительный прибор на балконе квартиры и отсутствии угрозы аварии.

В последующем специализированной организацией, согласно строительным, противопожарным и другим профильным нормам и правилам, готовится проект, согласуемый с территориальными подразделениями Роспотребнадзора, МЧС и некоторых иных контрольно-надзорных органов. Разрешение на монтаж балконного радиатора выдает жилищная инспекция населенного пункта. Завершающим этапом процедур должно явиться утверждение перепланировки и нового технического паспорта жилого помещения в БТИ. Имея на руках документы, можно безбоязненно начинать выводить радиатор из комнаты на балкон, а также в последующем продать перепланированную квартиру в случае необходимости.

Таким образом, подготовительный процесс для официального переноса батареи на лоджию длителен и трудоемок. Менее затратными являются кондиционеры, различные обогреватели, не требующие специальных разрешений для монтажа.

Вид и размеры радиатора для лоджии

В настоящее время ассортимент отопительных приборов достаточно разнообразен, зависит от типа материала изделия:

  • чугунные;
  • стальные;
  • алюминиевые;
  • биметаллические.

Последние два варианта являются наиболее предпочтительными исходя из различных дизайнерских решений, высокой теплопроводности, небольших габаритов и массы, а также стойкости к гидроударам.

Все виды радиаторов являются секционными, поэтому исходя из площади балкона, достаточно легко самостоятельно рассчитать необходимое число секций прибора с учетом указанных в паспорте технических характеристик. Одна секция биметаллического радиатора эффективно обогревает 1,5 квадратных метра площади помещения, а алюминиевая – 2. В результате для определения размера батареи в зависимости от выбранного типа, делим площадь балкона на указанные величины. Для более эффективной работы в условиях недостаточной температуры теплоносителя нужно добавить одну или две секции.

Как вывести батарею на балкон своими руками

Монтаж на лоджии радиатора требует определенных навыков, при отсутствии которых работу лучше всего поручить профессиональному слесарю-сантехнику.

В случае же, когда вынос прибора планируется самостоятельно, наряду с радиатором нужно приобрести сантехническую фурнитуру (кран Маевского и различные вентили, заглушки и футорные гайки, фумленту и другие), трубы (пластиковые или металлические), специальный паяльник либо сварочный аппарат, перфоратор, болгарку, кронштейны, разнообразные ключи и другие при необходимости строительно-монтажные и слесарные приспособления.

Работы лучше всего проводить летом в отсутствие отопительного периода, когда в системе отсутствует теплоноситель. Мероприятие согласовать с работниками жилищно-эксплуатационного управления. Также монтаж радиатора на балкон можно выполнить и в осенне-зимний период. Однако в этом случае на некоторое время придется оставить соседей без отопления, что может вызвать негативную реакцию.

Согласовав часы строительно-монтажных работ, приступаем к их выполнению. Сначала необходимо выбрать место для крепления батареи, далее разметить на стене. Для этого следует приложить радиатор и с использованием уровня нанести на стене риски, где будут стоять кронштейны. Для крепления необходимы 2 верхних и 1 нижний кронштейны. Если прибор будет иметь больше 12 секций, то количество креплений следует увеличить. При этом от стены батарея должна быть удалена на 2 сантиметра, пола и подоконника – на 12 и более. Для избегания тепловых потерь стену за радиатором необходимо закрыть отражающим экраном из фольги.

Схема соединения

Самым эффективным вариантом является схема крепления радиатора с перемычкой. Это позволит не переносить стояк, оставив кухонную или комнатную батарею на месте, и манипулировать с балконным радиатором в результате наличия запорной арматуры, в том числе спокойно демонтировать прибор. Поэтому после крепления батареи нужно пробить стену и строго горизонтально подвести от стояка трубы.

Читать еще:  Как утеплить сауну изнутри и сократить расходы на обогрев?

Произведя монтаж прибора, подключить батарею к стояку и пользоваться благами отапливаемого дополнительного помещения.

Таким образом, при грамотном и законном подходе увеличить количество квадратных метров в квартире за счет отапливаемого балкона вполне возможно. А вот сделать это с задействованием батареи центрального отопления или использовать альтернативные варианты решать хозяину помещения.

Установка батареи отопления на балконе — от документации до монтажа

Утепленный балкон — мечта многих счастливых владельцев дополнительных квадратных метров. В ход идут разные ремонтные работы — дорогое остекление, утепление стен и потолка, прокладка теплого пола. Однако по-настоящему комфортную лоджию, способную стать вам рабочим кабинетом или комнатой отдыха, сложно представить без радиатора отопления.

Процесс его установки — долгий и многоэтапный: от разработки проекта перепланировки и получения разрешения до сложных монтажных работ. Попробуем разобраться в этой непростой системе.

Утепленный балкон или лоджия — мечта многих владельцев квартир

Что нужно учесть при установке батареи на балконе/лоджии?

Прежде чем выносить батарею на балкон, необходимо просчитать несколько серьезных моментов.

  • Получение разрешения.
    Чтобы законно смонтировать радиатор центрального отопления на балконе, необходимо основательно побегать по инстанциям и затратить много сил, денег и времени — и не один месяц. При этом положительный результат обеспечен не всегда. Если вы не готовы к бюрократическим жертвам, стоит рассмотреть другие варианты отопительного оборудования для лоджии, например, навесную электробатарею.
  • Точные расчеты.
    Необходимо точно все продумать: количество секций у балконной батареи, место для нее, температуру среды, давление в трубах. Учитывайте — при установке нового радиатора давление по стояку упадет, что скажется и на вас, и на соседях.
  • Утепление всего помещения.
    Перенос батареи на лоджию имеет смысл лишь тогда, когда вы основательно утеплили все остальные поверхности. В противном случае радиатор может замерзнуть, а это способно привести к замерзанию всей системы в доме, разрыву труб и большому потопу.

Важное правило!
Температура на балконе с батареей никогда не должна опускаться ниже 0 градусов!

Как получить разрешение на установку батареи на балконе?

Установить батарею на балконе — дело очень непростое. Это требует перепланировки квартиры и официального признания нежилого балконного помещения жилым — именно в таком случае можно смонтировать радиатор на лоджии. Кроме того, в официальных документах некоторых городов перенос батарей на балконы и лоджии просто запрещен. Но добиться разрешения и получить все документы вполне реально, если запастись терпением и сделать все правильно.

Основные этапы установки радиатора отопления на лоджии:

  • Расчеты теплопроводности и заключение о том, что радиатор вне квартиры не замерзнет.
  • Проект перепланировки и техническое заключение от автора дома о ее возможности.
  • Получение разрешения от городских властей.
  • Внесение изменений во все документы на квартиру.
  • Монтаж батареи.

Самый ответственный этап — проект перепланировки с изменением статуса нежилого помещения на жилое, после него — техническое заключение. Если заключение может выдать лишь автор домового проекта (обычно это проектный институт), то разработать проект — или специализированная организация, или тот же институт. При этом должны быть полностью учтены требования нормативов — строительных, санитарных и противопожарных, и проведены инженерные расчеты. Последнее — после того, как вы полностью утеплили лоджию и просчитали все риски.

Заключение могут выдать, только если перепланировка (в нашем случае перенос радиатора) не повлияет на состояние дома. В старых и признанных архитектурными памятниками домах установить батарею на лоджии будет очень проблематично, зато в новостройках шансы модернизировать ваш балкон намного выше.

Затем составляется проектная документация. После всех этих утомительных процедур нужно согласовать проект с Роспотребнадзором, пожарным надзором, Дирекцией единого заказчика и рядом других ведомств, и получить разрешение на монтаж балконной батареи в городской жилищной инспекции.

После всего — утвердить в БТИ квартирную перепланировку, внести изменения в правоустанавливающие документы и со спокойным сердцем устанавливать оборудование в теперь уже жилом помещении.

Проект установки батареи обязательно нужно согласовать с соответствующими органами

Риски при незаконной установке батареи на балконе

Некоторые люди решают обойти закон и вынести батарею на балкон без официального допуска. Однако обычно слесари при таких сложных работах требуют все документы, при их отсутствии — просто разворачиваются и уходят. Если вы не готовы вникать во все тонкости самостоятельной установки батарей и не желаете портить отношения с законом, нужно представлять, чем чревата незаконная переноска радиаторов на лоджию.

Главная санкция за самовольный перенос батареи — штраф. Согласно Кодексу РФ об административных правонарушениях владельцу квартиры придется выплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей, юрлицу — от 350 тысяч. Также потребуется либо узаконить квартирную перепланировку, либо вернуть радиатор на место — если в вашем городе действия по переносу отопительного оборудования запрещены.

Когда собственник не желает платить за противозаконную батарею, его ждут повторные штрафы, крайняя мера — вызов в суд.

Установка батареи на лоджии — подготовка

Итак, разрешение получено, и вы готовы к переносу батарею на утепленный балкон. Что нужно учесть, чтобы установить все правильно и обеспечить вашей лоджии тепло и безопасность?

  • Для лоджии/балкона специалисты советуют выбирать алюминиевые радиаторы — они легкие, небольшие, при этом поддерживают высокое давление и имеют отличную теплопроводность.
  • Количество секций традиционно рассчитывают по формулам «одна алюминиевая секция на 2 кв. м», «одна биметаллическая секция на 1,5 кв. м». Просто разделите площадь помещения на 1,5-2 — и получите нужное число.
  • Балконный радиатор должен крепиться на три кронштейна: два внизу, один наверху. Если в нем больше 12 секций, необходимо еще одно верхнее крепление.
  • Для максимальной теплоотдачи расстояние от балконной батареи до пола должно быть как минимум 12 см, до окна — от 10 см, до стены — от 2 см.
  • Для этих же целей советуют оклеить пространство за секциями экраном из фольги — тогда батарея точно не разморозится, а на лоджии всегда будет тепло и уютно.

Схема подключения батареи

Монтаж батареи на балконе

Установка батареи на лоджии и балконе начинается с демонтажа старого радиатора на кухне, потом происходит монтаж нового на лоджии и подключение к отопительной системе. Для всей работы понадобится:

  • радиатор;
  • трубы (медные или пропиленовые);
  • кронштейны;
  • перфоратор;
  • фурнитура;
  • специальный паяльник;
  • болгарка.

Сначала срезают кухонную батарею в двух местах: у радиатора, чтобы снять, и трубы, в 10 см от мест будущего подключения. Затем аккуратно просверливают отверстия в стене диаметром 18-19 мм, чтобы вывести стояк на балкон. В первую очередь выводят калач, устанавливают подводки, фитинги, затем монтируют стояк.

Читать еще:  Как промыть систему отопления: правила, способы и технологии

Специалисты советуют трубы для монтажа радиатора выбирать полипропиленовые — у них лучше технические характеристики, а установку балконной батареи в таком случае можно организовать своими руками.

После этого прикладывают радиатор к стене, отмечают с помощью уровня места будущих креплений. Устанавливают кронштейны, подвешивают новенький радиатор, ставят на него заглушки, потом — кран Маевского. Затем очередь кранов, потом подключают трубы.

Для пропиленовых труб элементы (фитинги, подводки и т.д.) скрепляются специальным паяльником, для металлических — припоем и газовой горелкой. После монтажа подключаем все к отоплению и проверяем герметичность труб.

Завершающий этап подключения радиатора отопления

Варианты схем подключения батарей на балконе

  • С краном и перемычкой.
    Это оптимальный вариант для лоджии — все тепло идет через радиатор, и потерь не происходит.
  • Без крана с перемычкой.
    Можно в любой момент перекрывать воду в батарее, если на балконе слишком жарко.
  • С краном, но без перемычки.
    Разрешает не только перекрывать воду, но и снимать балконную батарею, чтобы провести уборку, переклеить обои на лоджии или сменить дизайн стен.

Установка на балконе отопительного оборудования позволит создать полноценную дополнительную комнату и сделать дом еще более уютным и теплым. Но прежде чем решиться на такие кардинальные строительные работы, обязательно взвесьте все за и против — получение разрешительной документации и монтаж радиатора займут много времени и влетят вам в копеечку. Сегодня есть много моделей съемных батарей и мощных обогревателей, но если ваш выбор — традиционный радиатор, запаситесь терпением и действуйте — ведь результат того стоит.

Можно ли обойти запрет выносить отопление на балкон?

Многие мечтают сделать балкон полноценной частью квартиры. Казалось бы, самый прямой путь к этому – вынести на балкон радиатор. Можно ли это сделать по закону? И можно ли избежать наказания, если по закону не получилось?

Что говорит закон о выносе отопления на балкон?

Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 25, пункт 1), «Установка, замена или перенос инженерных сетей (в том числе и отопительных) … относятся к переустройству жилого помещения». Оно разрешено, когда вы делаете ремонт в жилой части помещения, и у вас есть разрешение на это.

Закон – всему голова

Казалось бы, ничто не мешает вынести отопление на балкон или лоджию. Однако по тому же Кодексу (статья 15, пункт 5), балконы, лоджии и некоторые другие помещения – чиновники и законодатели не отнесли к жилой площади квартиры. А радиаторы для балконов и лоджий – запретные атрибуты. Ведь логично – незачем греть помещение, в котором не живешь. И за отопление которого платишь чисто символическую сумму.

Немного по-другому обстоит дело с теплым водяным полом. Если он подключается не к центральным системам водоснабжения и отопления, его могут одобрить (Приложение 1 к Постановлению Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП, «Мероприятия по переустройству», 5 п.).

У вас в доме центральная система отопления? Тогда вместо водяного можете положить кабельный теплый пол. Инструкцию вы найдете в данной статье.

Почему нельзя выносить отопление?

Требования закона однозначны, но все-таки: почему нельзя, даже если очень надо?

Отопление нельзя выносить на балкон, и на то есть веские причины

Во-первых, существует опасность затопления. Зимой, при температуре ниже 0 градусов на балконе, радиатор или водяной пол могут замерзнуть и прорваться. Во многих городах, чтобы получить разрешение, просто утепляют балкон. Однако в Москве даже для утепленных балконов и лоджий запрет сохраняется.

Во-вторых, если вы подключите радиатор или водяной пол к центральной системе отопления, они создадут дополнительную нагрузку. Напор воды в системе ослабнет, а трубы по всему дому станут холоднее. Кому это понравится?

В-третьих, стоимость отопления, когда в доме центральная система, рассчитывается по квадратным метрам. И если вы подключили дополнительный прибор, платить за него будут все жильцы. Пока они не знают, вы в безопасности. А вот если обман обнаружат, они подадут в суд или начнут разбираться без суда – что еще хуже…

В-четвертых, если соберетесь продавать квартиру, вам нужен новый технический план (так теперь называют технический паспорт), который вы закажете в БТИ. Туда входят и границы теплового контура квартиры, которые вы самовольно изменили. Поэтому у вас два выхода: демонтировать все дополнительные элементы обогрева, либо раскрыть свой обман и добиваться узаконивания изменений.

Также на сайте есть статья, как правильно эксплуатировать окна из ПВХ. В ней рассмотрены основные проблемы, которые возникают с окнами, и как их предотвратить.

Чем грозит незаконный вынос радиатора или теплого пола?

Штраф – лишь малая часть наказания

Если у вас обнаружат незаконную перепланировку, первым делом потребуют штраф. Сейчас в Москве для физических лиц он составляет 2500 руб., для юридических – 70 тыс.

На оплате штрафа история не заканчивается. Вы либо делаете все как было. Либо с письменным согласием всех собственников квартиры идете в суд и доказываете, что вынос отопления на балкон в вашем случае совершенно безопасен и никак не отразится на других жильцах дома и на отопительной системе. Кстати, согласие жильцов дома тоже немаловажно, ведь система отопления считается общим имуществом.

В суде решают: либо узаконить изменения и внести в технический план, либо, опять же, сделать все, как было. А если не демонтировать радиатор или пол в установленный срок, то жилье продадут с публичных торгов. Деньги, правда передадут вам (за исключением тех, которые понадобятся на демонтаж).

Случаи, когда удалось узаконить вынос отопления на балкон

Исключения из правил все-таки бывают. Есть люди, которым удалось юридически согласовать вынос отопления на балкон. Ну, или сделать так, чтобы можно было жить спокойно и не бояться проверки.

Сергей, Москва:

Узаконивал я три года назад, когда в Москве с этим было не так строго. Но теперь могут и не одобрить.

Игорь Петрович , Подмосковье:

Николай Лежнев, Саратов:

Судить о методах, которые использовали эти люди, мы не беремся. Тем более, что печатаем мы их отзывы в порядке ознакомления.

Если подвести итоги, то вынос отопления на балкон, помимо штрафов, имеет много других последствий. Например, он может испортить отношения с соседями. Поэтому, если вы не уверены в том, что такое переустройство будет согласовано, лучше обратите внимание на другие способы отопления балкона.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector